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業主維權為何反成被告?

  “安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏,風雨不動安如山。”住房是民生的重大問題,關系千家萬戶的基本生活保障。近年來,“房子、房價”是全社會持續關注的熱點,牽動著十幾億人的神經。以習近平同志為核心的黨中央高度重視人民的住房問題,不斷采取新舉措,以讓人民安居樂業。

  近日,河北懷來部分群眾向《法律與生活》雜志社反映自己辛辛苦苦用一輩子的心血買的商品樓房開發商收取了各項相關費用后,六年多的時間里都沒有辦理下不動產權證,且開發商涉嫌違規收取費用,房屋頂板,地板出現裂縫等相關問題。

  2019年6月5日,新聞觀察員趕到了群眾反映問題的河北懷來縣沙城鎮楓樹灣小區(河北遠科房地產開發公司,以下簡稱“遠科”)走訪調查。

  其中一戶群眾詳細說了事情的經過:2016年3月,這位購房人從個人手里購買了位于河北懷來縣楓樹灣小區一期商品樓房(所謂“頂賬房”),3月24日在把全部房屋款交給前房主后并在開發商工作人員的監督下,與開發商簽訂了商品房購房合同,開發商又收取了30974的代收費用,并開具了一張手寫發票。

  業主原本以為事情告一段落了,沒想到一系列問題接踵而來,讓人苦不堪言。2017年9月,在裝修過程中又發現臥室屋頂有裂縫,在查看鄰居們家后發現幾家樓頂地板都有不同程度的裂縫,隨即這名業主暫停了裝修,并同時在10月7日將此問題反饋給了懷來縣住建局監督站。后來,經過近一年時間的等待,終于在2018年9月17日,業主與開發商共同委托(費用住建局主張由遠科承擔)河北建筑工程司法鑒定中心對所涉及的8戶進行結構安全鑒定(群眾暫停裝修一直到2018年6月,因為著急入住且遲遲等不來第三方鑒定,所以自己完成裝修修復裂縫,鑒定也是由于剛裝修未發現裂縫),鑒定報告出來后懷來住建局認為整個鑒定報告敘述過于簡單,不詳細,責令再次重新鑒定。2019年2月15日,該機構又重新對8戶進行了結構安全鑒定并出具了分析報告。但在第二次鑒定報告尚沒做出來的情況下,開發商便用第一份報告的結論把這位因裝修自己修復了裂縫的業主告上法庭,理由是鑒定沒發現裂縫,讓其承擔鑒定費。這位業主也特別不理解也非常氣憤,自己只是房子有問題,維護自己基本的合法權益,為什么成了被告?并且自己的地下室有裂縫,臥室在裝修后又重新出現裂縫。


地下室裂縫


2017年9月裝修發現裂縫     2019年裝修修復完后出現裂縫

  2018年6月在裝修完房后,這戶群眾又發現地板質量太差,瓷磚上的水印污垢怎么清理都清理不下去,并且驚奇地發現同時交工的房子樓上和這戶群眾購買的房子地瓷磚尺寸質量都不一樣,一天都沒住的房子該怎么辦?隨后,又將該問題和影像資料反饋給了開發商,問題也是一去沒了音訊,為了能入住只能又鋪了木地板。


地磚尺寸60*60cm水漬污垢      樓上鄰居地磚尺寸80*80cm

  從2016年3月買房至今,三年的時間里手里只有一張手開的代收費發票,契稅發票也沒有,不動產權證也沒有下來。2019年4月1日,這戶群眾針對此問題來到開發商辦公地方詢問工作人員,不動產權證為啥買房三年了還沒有下來。工作人員回答是還沒有交契稅,正在逐批辦理,而后給了群眾一張時間為2016年4月17日的繳納房款的銷售不動產統一發票。這名群眾帶著眾多疑惑詢問了鄰居發現,鄰居們對辦理房產證的事意見都非常大。鄰居是2013年1月23日簽的購房合同,銷售不動產統一發票時間是2013年1月25日,契稅發票時間是時隔四年的2017年3月3日,至今六年多房產證也沒有辦理下來,多次詢問了開發商工作人員都說正在辦理中,還說購房合同上寫著720天辦理不下來房產證要賠付3000元錢。




簽商品房買賣合同2013年1月23日,契稅日期2017年3月3日

  更讓人不解的是,當問到開發商工作人員手里的30974元手開發票明細時,工作人員算出其中的5570元是頂賬房的手續費。當問到工作人員這個手續費是不是國家的正規費用,工作人員說這個費用是開發商定的。

  為了進一步了解清楚群眾所說的問題,新聞觀察員來到了懷來縣住建局房管科實地了解,通過房管科工作人員查詢發現電腦系統里沒有遠科業主辦不動產權證的任何手續材料,也就是說遠科沒有向房管科遞交過一戶辦理不動產權證的手續材料。

  關于契稅,是什么時候開發商把錢到交給稅務部門,稅務部門什么時候出契稅發票。隨后,新聞觀察員來到懷來縣物價局,工作人員明確說明了關于“頂賬房”手續費是不符合國家規定的。在離開懷來的路上,一名自稱姓吳的遠科副總聯系了新聞觀察員,并且說會找新聞觀察員說明此事,但至今沒有得到此事的任何說明。

  房子出現了問題,開發商有義務和責任把問題重視起來,積極配合查明原因并解決問題,而不是把發現裂縫自己裝修修復裂縫的業主告上法庭。開發商拿了業主交的相關費用六年多干什么了?有的業主開發商連契稅還沒有給交,這難道就是開發商工作人員所說的不動產權證正在辦理中?開發商在開發樓盤中獲得利益,應該把什么放在第一位?

  人民群眾對住房的需求既包含了對自己的生活的向往與渴望,也包含了對家庭和親人生活的承擔與責任;既是一種對生活物質條件的期盼,也是一種對人生物質財富的積累和傳承的寄托,人民利益高于一切,任何人都不能去踐踏,楓樹灣二期正在建設銷售,會有更多的人選擇這里居住,遠科應該怎么做才能讓群眾在這里住得放心,住得安心?我社將繼續關注事件的進展。(文/趙立更)

(責任編輯:亦小編)
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